Cum cumperi un apartament nou în București în 2026

1. Stabilește bugetul total

Prețul apartamentului este doar o parte din cost. Include TVA-ul aplicabil, parcarea, boxa, taxele notariale, creditul, evaluarea, asigurările, mobilierul și eventualele lucrări.

• avansul disponibil și sursa lui
• rata lunară sustenabilă
• costurile care nu sunt incluse în preț
• rezerva financiară pentru mutare

2. Verifică proiectul și dezvoltatorul

Analizează experiența echipei, proiectele livrate, situația terenului, autorizația de construire, finanțarea și ritmul lucrărilor. Materialele comerciale nu înlocuiesc documentele.

• identitatea societății care vinde
• dreptul asupra terenului și sarcinile
• autorizația și documentația disponibilă
• istoricul proiectelor finalizate

3. Compară apartamentele corect

Compară costul total, suprafața utilă, compartimentarea, orientarea, lumina, vederea, poziția instalațiilor, terasa și parcarea. Un preț pe metru pătrat fără aceeași bază de calcul poate induce în eroare.

4. Clarifică TVA-ul și plata

Începând cu 1 august 2025, cota standard de TVA este 21%. Aplicarea unei cote sau excepții trebuie verificată pentru tranzacția concretă, împreună cu specialistul fiscal și notarul.

• prețul net și TVA-ul
• graficul de plată
• condițiile pentru credit
• tratamentul avansurilor și al modificărilor

5. Citește documentele înainte de semnare

Rezervarea și promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare (antecontractul) trebuie citite integral. Verifică termenele, penalitățile, condițiile de restituire, toleranțele de suprafață, finisajele și situațiile de întârziere.

6. Urmărește execuția și predarea

Păstrează comunicările oficiale, verifică stadiul și documentează solicitările. La predare, notează neconformitățile într-un proces-verbal, cu termene și responsabilități clare.