Cum pregătești apartamentul pentru fotografiile de vânzare

1. Ce trebuie făcut înaintea fotografierii

Cu 24–48 de ore înainte, apartamentul trebuie curățat, aerisit și ordonat. Scopul este ca locuința să pară bine întreținută, nu golită complet sau decorată artificial.

• spălarea geamurilor, oglinzilor și pardoselilor
• îndepărtarea prafului și a mirosurilor puternice
• înlocuirea becurilor arse și verificarea corpurilor de iluminat
• remedierea defectelor vizibile ușor de corectat
• organizarea mobilierului și eliberarea spațiilor de circulație

2. Ce trebuie scos din fotografii

Cumpărătorul trebuie să poată vedea apartamentul, nu viața personală a proprietarului.

• haine, încălțăminte și prosoape folosite
• produse cosmetice, medicamente și obiecte de igienă
• cabluri, încărcătoare, pungi și cutii
• vase, produse de curățenie, coșuri și uscătoare de rufe
• documente, fotografii de familie și obiecte personalizate
• obiecte de valoare și informații confidențiale

3. Ce poate rămâne în fotografii

Pot rămâne obiectele care ajută la înțelegerea și prezentarea spațiului. Regula recomandată este simplă: puține obiecte, bine alese și corect poziționate.

• mobilierul principal și corpurile de iluminat
• perdele, draperii și câteva plante sănătoase
• una sau două decorațiuni și perne aranjate
• electrocasnicele care sunt incluse în vânzare
• elementele care explică funcționalitatea încăperii

4. Holul și intrarea

Holul formează prima impresie și trebuie să permită citirea clară a accesului în apartament.

• îndepărtați încălțămintea, hainele, umbrelele și sacoșele
• eliberați cuierul și spațiile de circulație
• ascundeți cheile și documentele
• păstrați doar o oglindă curată sau un element decorativ discret

5. Livingul

Livingul trebuie să arate dimensiunea, lumina și posibilitățile de circulație. Dacă încăperea este foarte încărcată, piesele mici care reduc vizual spațiul pot fi îndepărtate temporar.

• eliberați măsuța de cafea și aranjați canapeaua
• ascundeți telecomenzile și cablurile
• aliniați scaunele și deschideți perdelele
• închideți televizorul
• păstrați libere traseele de circulație

6. Bucătăria

Bucătăria trebuie prezentată curată și funcțională. Blatul, chiuveta, masa și zona plitei trebuie să rămână cât mai libere.

• eliminați vasele, bureții, detergenții și prosoapele uzate
• îndepărtați magneții, ambalajele, sticlele și mâncarea
• ascundeți coșul de gunoi
• reduceți electrocasnicele mici de pe blat
• păstrați cel mult un bol simplu cu fructe sau o plantă

7. Dormitorul

Dormitorul trebuie să transmită ordine și liniște.

• folosiți lenjerie simplă și curată
• aranjați patul și pernele simetric
• eliberați noptierele și ascundeți cablurile
• închideți dulapurile și îndepărtați hainele
• fotografiați interiorul dulapurilor numai dacă este un avantaj și este organizat

8. Baia

Baia necesită cea mai atentă pregătire. Oglinda, bateria, cabina de duș, rosturile și vasul de toaletă trebuie verificate, iar capacul trebuie coborât.

• îndepărtați cosmeticele, medicamentele și aparatele de ras
• eliminați prosoapele folosite și produsele de curățenie
• ascundeți coșul de rufe și rezervele
• păstrați cel mult unul sau două prosoape curate
• verificați petele, scurgerile și iluminarea

9. Balconul și terasa

Balconul nu trebuie folosit ca spațiu de depozitare în ziua fotografierii. Dacă terasa este un avantaj important, aceasta trebuie arătată atât ca spațiu, cât și în raport cu vederea și accesul din apartament.

• îndepărtați uscătoarele, cutiile și uneltele
• eliberați traseele și accesul
• eliminați materialele de construcții și obiectele neutilizate
• aranjați sau îndepărtați ghivecele deteriorate

10. Ferestrele, lumina și vederea

Vederea trebuie fotografiată realist. Nu trebuie eliminate digital construcțiile, cablurile, clădirile sau alte elemente permanente din exterior.

• curățați geamurile și aliniați jaluzelele
• deschideți perdelele și aprindeți luminile
• uniformizați becurile cu temperaturi foarte diferite
• reduceți obiectele de pe pervaz
• verificați plasele și elementele deteriorate

11. Cum trebuie realizate cadrele

Setul de fotografii trebuie să explice locuința într-o ordine logică: acces, hol, living, bucătărie, dormitoare, băi, balcon sau terasă, vedere, parcare și boxă.

Pentru fiecare încăpere sunt suficiente un cadru general, un cadru din sens opus și un cadru care arată legătura cu încăperea următoare. Detaliile sunt utile numai dacă aduc informație relevantă.

12. Ce trebuie să arate obligatoriu fotografiile

Fotografiile trebuie să răspundă unor întrebări, nu doar să creeze atmosferă.

• dimensiunea aproximativă și compartimentarea
• lumina naturală, orientarea și vederea
• starea finisajelor, ferestrelor și pardoselilor
• spațiile de depozitare, balconul și terasa
• centrala și instalațiile relevante
• parcarea, boxa, accesul, liftul și spațiile comune relevante

13. Ce nu trebuie ascuns

Fotografia poate pune proprietatea într-o lumină favorabilă, dar nu trebuie să creeze o reprezentare falsă.

• infiltrațiile, igrasia și fisurile relevante
• deteriorările sau lipsa unor finisaje
• vederea reală și proximitatea unei construcții
• starea balconului și problemele vizibile ale clădirii
• diferențele dintre apartament și plan

14. Editarea fotografiilor

Sunt acceptabile corectarea moderată a luminozității, perspectivei, culorilor, contrastului și decuparea. Pot fi mascate datele personale și fețele.

Nu trebuie mărite artificial camerele, schimbată vederea, înlocuite finisajele sau eliminate defectele reale. Dacă este folosită mobilarea virtuală, imaginea trebuie marcată explicit drept simulare.

15. Apartamentul gol

Un apartament nemobilat poate părea mai mic în fotografii. Planul și cadrele realizate din poziții corecte devin esențiale.

• curățați complet suprafețele
• îndepărtați materialele rămase
• aprindeți luminile
• arătați forma camerei, ferestrele și accesul
• adăugați planul apartamentului

16. Apartamentul locuit

Pregătirea poate fi făcută temporar, fără mutarea completă a proprietarului.

• protejați identitatea proprietarilor și fotografiile familiei
• îndepărtați documentele, medicamentele și obiectele de valoare
• ascundeți adresele, datele personale și codurile de acces
• eliminați elementele care permit identificarea copiilor
• nu expuneți poziția sistemelor de securitate

17. Animalele de companie

Prezența animalelor nu este o problemă, dar nu trebuie să domine prezentarea proprietății.

• animalele nu trebuie să apară în cadre
• îndepărtați bolurile, hrana, litierele și cuștile
• curățați părul și eliminați mirosurile
• clarificați eventualele deteriorări vizibile

18. Greșeli frecvente

• fotografii realizate înaintea curățeniei
• obiecte personale în fiecare cadru
• imagini întunecate, neclare sau deformate
• televizor pornit, vase pe blat sau capacul toaletei ridicat
• balcon folosit ca depozit
• lipsa imaginilor pentru baie, vedere sau spațiile relevante
• prea multe cadre identice
• editare excesivă sau mobilare virtuală nemarcată
• ascunderea defectelor importante

Checklist în ziua fotografierii

Cu aproximativ 30 de minute înainte de fotografiere, faceți o ultimă verificare a întregului apartament.

• deschideți perdelele și aprindeți luminile
• închideți televizorul și ascundeți cablurile
• eliberați blaturile și coborâți capacul toaletei
• aranjați paturile și canapeaua
• aerisiți și verificați oglinzile și geamurile
• scoateți animalele și îndepărtați obiectele de valoare
• verificați balconul și locul de parcare

Concluzie

Pregătirea apartamentului pentru fotografii nu urmărește ascunderea realității, ci eliminarea elementelor care distrag atenția de la proprietate.

Un set bun de imagini trebuie să fie luminos, coerent și complet. Cumpărătorul trebuie să înțeleagă spațiul, compartimentarea și starea locuinței înainte de vizionare.

Întrebări frecvente